007 - ¿Cuánto dinero necesitas para empezar en subastas del BOE?
Una de las objeciones más frecuentes. Le explicamos cuál es el capital mínimo real, la diferencia entre depósito de garantía y precio final, y cómo empezar sin un patrimonio enorme.
“No tengo suficiente dinero para una subasta.” Es probablemente la objeción más repetida en cualquier conversación sobre inversión en subastas del BOE. Y en la mayoría de los casos, parte de una confusión: mezclar el depósito de garantía con el precio final del bien.
Depósito de garantía: lo que necesita para pujar
Para participar en una subasta judicial debe consignar previamente un 5 % del valor de subasta (en algunos casos administrativos, hasta un 25 %). Es un depósito reembolsable: si no gana la puja, le devuelven íntegro en pocos días.
Eso significa que para pujar — solo para entrar — necesita:
| Valor de subasta | Depósito 5 % |
|---|---|
| Plaza de garaje 8.000 € | 400 € |
| Trastero 12.000 € | 600 € |
| Piso modesto 60.000 € | 3.000 € |
| Piso medio 120.000 € | 6.000 € |
| Vivienda 250.000 € | 12.500 € |
Con 400 € o 600 € puede empezar a pujar por plazas de garaje y trasteros. No es necesario un patrimonio enorme para entrar al juego.
Precio final: lo que necesita si gana
Si su puja resulta adjudicataria, el panorama cambia. Tiene 40 días naturales (judicial general) o 30 días (algunas administrativas) para completar el resto:
- Precio de remate completo (su puja menos el depósito ya entregado).
- Cargas que subsisten (hipotecas preferentes, embargos anteriores) — se asumen, no se descuentan.
- ITP (en Madrid el 6 % del valor de adjudicación o tasación, lo mayor) o IVA si aplica.
- Gestoría, registro, posibles costas judiciales.
- Reforma estimada si la finca lo requiere.
Cómo calcular el capital total que realmente necesita
Capital total = Precio remate + Cargas asumidas + ITP + Gestoría/registro + Reforma + Colchón (≈ 5 %)Para una plaza de garaje de 8.000 € sin cargas, el capital total real ronda los 10.000–11.000 €. Para un piso de 120.000 € con 20.000 € de cargas, puede subir a 155.000–170.000 € una vez sumadas todas las partidas.
Cómo empezar sin un capital alto
- Tickets pequeños primero. Plaza de garaje, trastero, local pequeño. Aprende el proceso completo con dinero acotado.
- Apueste por activos sin cargas. La complejidad y el coste real bajan mucho cuando la finca está limpia.
- Negocie la hipoteca antes de pujar. Hay bancos y brokers especializados que financian post-adjudicación si presenta los documentos correctos.
- No pujue al límite. Deje siempre un margen de seguridad — el inversor que más pierde es el que apura por entrar.
Cómo lo hacemos en InversorBOE
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Información, no asesoramiento. Antes de pujar, revíselo siempre con un profesional.
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Empezar gratis →Aviso. Este artículo es información general, no asesoramiento financiero, jurídico ni fiscal. Antes de pujar revíselo siempre con un profesional. Cada subasta tiene su casuística; lo que aplica en un caso puede no aplicar al suyo.