Piso de 94 m² adjudicado un 37 % bajo tasación.
A primera vista, descuento aparente del 37,5 %. Atractivo. Pero la certificación registral tenía una hipoteca preferente de 50.000 € que el adjudicatario asumiría.
Quien no verifica la certificación registral antes de pujar puede asumir esa hipoteca de 50.000 € y los 7-10.000 € de ITP correspondientes al adjudicarse. Detectarlo a tiempo permite ajustar la puja máxima en consecuencia.
Local de 68 m² con 0 € de cargas en barrio residencial.
Local comercial cerrado en CP 28038. El sistema detectó automáticamente: precio menor a 150.000 € + zona urbana → candidato a conversión a vivienda. Cargas verificadas: 0 €.
IBI estimado 520 €/año, comunidad 90 €/mes. ROI calculado en dos escenarios: 18 % al precio BOE / 32 % al precio objetivo tras conversión.
Nave con 44 % de descuento que el sistema descartó.
Nave industrial. Descuento aparente del 44 %, atractivo. La IA detectó en la certificación un embargo TGSS de 256.000 € con riesgo de crédito público — recargos e intereses incluidos.
Ratio deuda/tasación 80 %. Penalización −20 puntos. Nivel D · confianza ALTA. El sistema impidió que un inversor poco experto heredara una deuda con la Seguridad Social.
Su primer informe completo, gratis
Cuando llegue una oportunidad como las del caso 1 o 2, le avisamos. Cuando llegue una como la del caso 3, también — para que la descarte a tiempo.
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