Localizamos las subastas nuevas
Cada noche revisamos el Portal de Subastas del BOE entero, identificamos las subastas inmobiliarias del día y descargamos toda la documentación pública asociada: certificación de cargas, decretos, edictos y notas simples. No se nos escapa ninguna.
Leemos cada documento
Convertimos cada documento en texto, incluso los escaneados. Sacamos los datos clave: importes, fechas, fincas, acreedores y plazos. Todo queda preparado para el análisis del siguiente paso.
Analizamos las cargas
Distinguimos qué cargas se cancelan al adjudicar la subasta y cuáles asume el comprador: hipotecas, embargos, afecciones fiscales, derechos de uso. Aplicamos las reglas de la Ley de Enjuiciamiento Civil sin atajos.
Contrastamos con datos oficiales
Cruzamos cada subasta con el Catastro para verificar superficie y antigüedad. Estimamos el IBI y la cuota de comunidad. Calculamos cuánta deuda lleva detrás respecto al valor de tasación. De ahí sale una nota del 0 al 100 y un nivel A, B, C o D.
Se lo enviamos
Generamos un informe completo en PDF: cargas, precio máximo de puja recomendado, rentabilidad estimada y riesgos a vigilar. Si la subasta encaja con sus criterios, le llega por email y por notificación al móvil.
Glosario
Términos que usamos en cada informe, en orden de mayor a menor frecuencia. Si alguno no le queda claro, puede consultar el glosario completo del FAQ o escribirnos.
Valoración (0–100)
Puntuación que combina cinco factores: descuento sobre tasación, tipo de inmueble, cargas registrales, datos verificados y ausencia de riesgos. A partir de 80 = oportunidad fuerte; menos de 50 = descartada por el sistema.
LEC (Ley de Enjuiciamiento Civil)
Norma que regula los procedimientos de subasta judicial en España. Citamos el artículo concreto en cada carga del informe (por ejemplo, el 670.5 sobre cancelación de cargas posteriores al embargo). Texto íntegro publicado en el BOE.
Cargas registrales
Hipotecas, embargos, anotaciones preventivas y otros gravámenes inscritos en el Registro de la Propiedad sobre la finca. Algunas se cancelan automáticamente con la adjudicación; otras subsisten y las asume el comprador. Distinguir unas de otras es lo que más impacto tiene en el precio final.
Catastro
Registro oficial del Ministerio de Hacienda que describe físicamente cada inmueble (superficie, año de construcción, uso). Verificamos contra la API pública de la Sede Electrónica del Catastro. La referencia catastral del informe se puede consultar libremente ahí.
Tasación vs valor de mercado
La tasación es la cifra oficial del juzgado que sirve de referencia para la subasta (suele ser el valor pericial de origen). El valor de mercado es lo que el inmueble se vendería realmente hoy en su zona. Pueden divergir bastante; trabajamos con la tasación porque es el dato verificable y citable.
Cesión de remate
Mecanismo previsto en los artículos 647.3 y 670.4 LEC: quien resulta adjudicatario puede ceder su derecho a un tercero antes de pagar el precio, con una sola tributación de ITP. Lo usan habitualmente fondos NPL para no incorporar el activo a su balance. Lo identificamos cuando el ejecutante es uno de estos fondos. Más detalle en Cesión de remate.
Lo que no hacemos
Para que su decisión sea informada, conviene saber también dónde acaba nuestro servicio.
- No le aconsejamos pujar. Le entregamos los datos legales, la valoración numérica y los riesgos. La decisión de pujar y a qué precio es siempre suya.
- No garantizamos rentabilidad. Las cifras de descuento y precio máximo son estimaciones basadas en tasación oficial y datos verificables. Mercado, reformas y costes reales pueden variar.
- No operamos por usted. Pujar en el Portal de Subastas, asistir al juzgado, firmar el remate y la escritura sigue siendo gestión propia o de su procurador y abogado.
- No sustituimos al abogado. Para casos con cargas complejas, ocupación o procedimientos especiales recomendamos consultar antes con un letrado de su confianza.
- No emitimos recomendación cuando faltan datos. Las subastas que el sistema no puede analizar bien aparecen marcadas como ”?” con el motivo concreto, en vez de inventar una valoración.
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